名課堂 - 企業管理培訓網聯系方式

聯系電話:027-5111 9925 , 027-5111 9926

值班手機:18971071887

Email:[email protected]

企業管理培訓分類導航

企業管理培訓公開課計劃

企業培訓公開課日歷

財務管理培訓公開課

財務管理培訓內訓課程

熱門企業管理培訓關鍵字

您所在的位置:名課堂>>公開課>>財務管理培訓公開課

房地產開發成本核算技巧與節稅關鍵點操作實務專題班

【課程編號】:MKT027904

【課程名稱】:

房地產開發成本核算技巧與節稅關鍵點操作實務專題班

【課件下載】:點擊下載課程綱要Word版

【所屬類別】:財務管理培訓|稅務會計培訓

【時間安排】:2020年12月26日 到 2020年12月27日2980元/人

2019年12月14日 到 2019年12月15日2980元/人

2018年12月01日 到 2018年12月02日2980元/人

【授課城市】:北京

【課程說明】:如有需求,我們可以提供房地產開發成本核算技巧與節稅關鍵點操作實務專題班相關內訓

【其它城市安排】:南京 杭州

【課程關鍵字】:北京成本核算培訓

我要報名

咨詢電話:
手  機: 郵箱:
【專題背景】

?房地產企業向來以成本核算難、稅費種類多、納稅風險高、籌劃空間大而著稱,開發項目的全程核算更是檢驗財務高手的試金石。怎樣既能精確核算成本,又能化繁為簡;既能防控納稅風險、又能降低企業稅負?

本課程從實戰角度講解開發項目全程成本核算,以房地產開發項目成本核算的劃分、歸集、扣除三大原則為主線,結合大量的實際企業案例,運用四種最實用的成本核算方法,帶您遍歷房地產項目開發全流程!

?通過學習本課程,您將獲得最新財稅政策背景下的房地產全程核算要領,掌握四種最實用的成本核算方法,以及數十項行之有效的賬務處理技巧,順利應用到您企業的實務操作中,使您得心應手做好房地產財務,現誠邀您參加!

【培訓收益】

1.通過學習,使學員掌握房地產開發產品的分類方法、成本核算方法、共同成本與間接成本的分配技巧,正確核算開發產品成本。

2.通過學習,使學員掌握收入確認的原則、方法,開發項目完工的標準,預售賬款結轉收入的時限,正確計算應納稅所得額和應納所得稅額。

3.了解房地產行業稅收檢查的重點及其應對策略。

【培訓對象】

各房地產企業領導、主管財稅領導、財務總監、財務經理、財務人員以及稅務、會計事務所和各財務咨詢公司的人員。

【主講內容】

第一部分:房地產開發成本會計核算與稅收政策協調

一、房地產項目成本核算三大原則

1.成本劃分三項原則

2.成本歸集原則(制造成本法與完全成本法對比分析)

3.成本扣除原則:計稅成本中的無票成本與預提成本

二、房地產土地的取得及成本分析

1.以招、拍、掛方式取得土地成本的確定

2.以分立方式取得土地成本的確定

3.以購買股權方式取得土地成本的確定

4.以合并方式取得土地成本的確定

5.以拆遷安置方式取得土地成本的確定

6.以劃撥方式取得土地成本的確定

7.以接受投資方式取得土地成本的確定

8.以置換方式取得土地成本的確定

9.以合作建房方式取得土地成本的確定

10.以路換地方式取得土地成本的確定

三、房地產開發項目建設階段的成本核算

1.四種成本分配方法的運用

⑴ 占地面積法

⑵ 建筑面積法

⑶ 直接成本法

⑷ 預算造價法

2.基礎設施、公共配套成本在項目分期開發建設中的預提與分攤方法

3.商業地產與普通住宅的成本分拆技巧

⑴ 成本核算與總體規劃相結合:合理安排成本結構,細膩實施成本核算

⑵ 兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧

⑶ 地下室及車庫成本的分拆技巧

⑷ 商業地產、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例

4.房地產項目成本核算與分拆的賬務指引

⑴ 房地產項目成本分拆會計處理技巧

① 前期工程費的稅務處理

② 建筑成本的稅務處理,甲供材有什么稅務風險?稅務機關是怎樣檢查虛開建筑發票的

③ 基礎設施建設費的稅務處理

④ 公共配套設施費的稅務處理

⑤ 開發間接費用的稅務處理

⑵ 房地產項目成本核算賬務指引

四、房地產企業期間費用的處理原則與操作技巧

1.期間配比原則的運用技巧

2.費用限額扣除的操作技巧

⑴ 浮動利率在什么情況下才可以稅前扣除

⑵ 集團公司統一貸款,所屬企業申請使用屬于關聯企業之間的借款嗎

⑶ 關聯企業之間不需要歸還利息的借款需要納稅調整嗎

⑷ 向銀行借款時作為利息外費用的顧問費是否能夠稅前列支?土地增值可以加計扣除嗎

⑸ 個人股東以資產抵押形式由個人向銀行貸款,所貸款項交由企業使用,應支付的利息由企業全額付給銀行,企業這樣的利息可以稅前扣除嗎

3.費用轉化處理技巧:期間費用與開發間接費的轉化技巧

第二部分:房地產企業項目成本核算控制策略與扣除操作實務

一、房地產業成本項目構成及成本規劃

1.房地產業成本項目構成

2.如何合理確定成本對象

3.土地閑置成本的處理技巧

4.房地產成本費用計劃與控制

二、房地產成本核算操作實務

1.開發產品會計成本與計稅成本的差異

2.土地開發成本的核算程序

3.配套設施開發成本的會計處理技巧

4.預提費用的會計處理技巧

5.開發間接費用的會計處理技巧

6.成本對象報廢或毀損的處理

三、房地產成本規劃及稅前扣除的節稅要點

1.成本扣除的政策與基本要求

2.成本扣除的策略與操作實務

3.設備選擇甲購還是乙購

4.材料選擇甲供還是乙供

5.項目成本核算方法與節稅技巧

第三部分:專家現場預留時間與學員互動交流,解答學員疑難問題。

李老師

李老師:中國注冊稅務師、中國注冊會計師;東北大學經濟學博士,工程學碩士,某省地稅官員,揚州稅務專修學院客座教授,注冊會計師考試命題人之一,眾多大型房地產企業納稅顧問。多次代表國家稅務總局查辦各類案件,具有良好的稅收法律素養:多次主持稅務聽證案件,三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業稽查后法律救濟措施的運用。擅長講授注冊會計師考前培訓,房地產開發及建筑安裝行業財稅培訓,稅收政策解析,稅法與會計差異分析等課程。其授課以實用性著稱,授課態度求真務實、案例源于實戰、翔實精巧,并因此受到參加培訓的財稅學員一致好評。

我要報名

在線報名:房地產開發成本核算技巧與節稅關鍵點操作實務專題班(北京)

身无分文手机怎么赚钱